大字三本木の土地相場
青森県十和田市大字三本木 | 205件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県十和田市大字三本木の土地相場は坪単価1万円（205件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+38.5%。
推定相場
大字三本木の土地
205件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
37,692円/坪
推定総額
339万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,168円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、袋地等（2万円）と比べて134%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
前年比 ▲38.5%
平均価格
355
取引実績
205件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪3万円へ、17年間で49.1%下落（年平均-2.9%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
120円
54坪〜（180㎡〜）
2.2/坪
2025年第2四半期
230円
50坪〜（165㎡〜）
4.6/坪
2025年第2四半期
190円
82坪〜（270㎡〜）
2.3/坪
2025年第1四半期
300円
91坪〜（300㎡〜）
3.3/坪
2025年第1四半期
410円
109坪〜（360㎡〜）
3.8/坪
2025年第1四半期
440円
163坪〜（540㎡〜）
2.7/坪
2025年第1四半期
400円
333坪〜（1100㎡〜）
1.2/坪
2024年第4四半期
290円
85坪〜（280㎡〜）
3.4/坪
2024年第4四半期
410円
103坪〜（340㎡〜）
4.0/坪
2024年第3四半期
200円
194坪〜（640㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（十和田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-67人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,041 | - |
| 2016 | 62,958 | - |
| 2018 | 61,717 | -125 |
| 2020 | 60,345 | -185 |
| 2022 | 59,024 | -81 |
| 2023 | 58,328 | -54 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
十和田市の土地マップ
十和田市内のエリアランキング
大字三本木は十和田市内36地区中31位（上位14%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の大字相坂とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）