青葉の一戸建て相場
青森県青森市青葉 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,634。木造（2,187）との差は112%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,634
木造
22件
2,187
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
2,942
120〜150㎡
5件
1,704
150㎡以上
17件
3,914
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
8件
1,772
8m以上
21件
3,887
平均㎡単価
11.2
平均価格
3,583
取引実績
31件
平均面積
346㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
9万
15万
'08'09'11'12'14'16'17'18'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
22
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2025年第2四半期
15,000円
890㎡〜
16.9
2023年第2四半期
3,400円
150㎡〜
22.7
2023年第1四半期
2,000円
270㎡〜
7.4
2022年第4四半期
3,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2022年第4四半期
950円
185㎡〜
5.1
2022年第4四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
2022年第3四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
2020年第2四半期
2,400円
270㎡〜
8.9
2020年第1四半期
4,800円
370㎡〜
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
青葉は青森市内92地区中10位（上位89%）。
単価11.2。
1つ上の安方とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
10
青葉 ◀
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11.2
青葉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市青葉１丁目１番２５ | 8.3/㎡ | +0.7% | 店舗 | 青森 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）