安方のマンション相場
青森県青森市安方 | 115件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.3万円に対し、築40年は33.1万円。築年による価格差は最大121%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
44.3万/㎡
築5年
6件
60.6万/㎡
築10年
11件
51.5万/㎡
築15年
8件
48.4万/㎡
築20年
14件
36.5万/㎡
築25年
25件
38.0万/㎡
築30年
25件
28.3万/㎡
築35年
15件
27.4万/㎡
築40年
7件
33.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。１ＤＫの平均価格は864円。
２ＤＫ
14件
1,900円
３ＬＤＫ
33件
3,002円
２ＬＤＫ
31件
1,958円
３ＤＫ
8件
1,705円
１Ｋ
3件
801円
１ＬＤＫ
6件
1,864円
１Ｒ
3件
929円
１ＤＫ
4件
864円
平均㎡単価
18.7
前年比 ▲22.7%
平均価格
1,125
取引実績
115件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.3万円から2025年は㎡20.8万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
29
築11-15年
27
築16-20年
21
築21-25年
14
築26-30年
19
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,452
33件
２ＬＤＫ
1,019
31件
２ＤＫ
1,095
14件
３ＤＫ
835
8件
１ＬＤＫ
908
6件
４ＬＤＫ
2,140
5件
１ＤＫ
490
4件
１Ｋ
407
3件
１Ｒ
367
3件
３Ｋ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2025年第3四半期
600円
75㎡〜
・３Ｋ
8.0
2025年第2四半期
2,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2025年第2四半期
1,800円
65㎡〜
・２ＤＫ
27.7
2025年第2四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2025年第2四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2025年第2四半期
1,800円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
1,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
720円
50㎡〜
・２ＤＫ
14.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
安方のマンション一覧（7棟）
ライオンズマンション善知鳥
築38年
| 11階建
| 59戸
770万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買34件
クレア善知鳥グランデュール
築21年
| 地下1階付10階建
| 89戸
2,500万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズマンション新町通
築37年
| 12階建
| 42戸
540万円
直近売出価格
13.0万/㎡
㎡単価
売買28件
パークハイツ安方第３
築34年
| 9階建
| 40戸
800万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買27件
パークハイツ安方第２
築37年
| 地下1階付10階建
| 47戸
1,250万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズマンション善知鳥第２
築39年
| 10階建
| 26戸
750万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買1件
第一マンション
築47年
売買0件
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市のマンションマップ
青森市内のエリアランキング
安方は青森市内14地区中9位（上位36%）。
単価18.7。
1つ上の松原とは5%の差。
安方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市安方２丁目４番５ | 6.4/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 青森 590m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）