大字長苗代の一戸建て相場
青森県八戸市大字長苗代 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,522。木造（1,661）との差は112%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,522
木造
38件
1,661
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
1,368
100〜120㎡
14件
1,791
120〜150㎡
9件
1,920
150㎡以上
11件
2,710
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,425
4〜6m
14件
1,719
6〜8m
25件
1,844
8m以上
7件
2,761
平均㎡単価
6.9
前年比 ▲37.1%
平均価格
1,869
取引実績
49件
平均面積
374㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
2万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
5
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9
2025年第2四半期
3,500円
830㎡〜
4.2
2024年第3四半期
300円
165㎡〜
1.8
2024年第2四半期
5,000円
1400㎡〜
3.6
2024年第2四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
2024年第2四半期
1,200円
135㎡〜
8.9
2024年第1四半期
700円
300㎡〜
2.3
2023年第4四半期
2,700円
230㎡〜
11.7
2023年第2四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2023年第1四半期
2,900円
280㎡〜
10.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の一戸建てマップ
八戸市内のエリアランキング
大字長苗代は八戸市内60地区中38位（上位37%）。
単価6.9。
1つ上の吹上とは5%の差。
中価格帯（21〜40位）
38
大字長苗代 ◀
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6.9
大字長苗代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市大字長苗代字前田３４番１ | 5.1/㎡ | - | 店舗,事務所 | 八戸 1600m |
| 八戸市大字長苗代字化石７６番４ | 2.1/㎡ | - | 事務所,工場 | 八戸 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）