西目町沼田の土地相場
秋田県由利本荘市西目町沼田 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県由利本荘市西目町沼田の土地相場は坪単価1万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西目町沼田の土地
48件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
37,364円/坪
推定総額
411万円
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,272円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて109%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
449
取引実績
48件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪4万円へ、16年間で41.7%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
230円
60坪〜（200㎡〜）
3.8/坪
2023年第1四半期
1,200円
363坪〜（1200㎡〜）
3.3/坪
2020年第3四半期
480円
157坪〜（520㎡〜）
3.1/坪
2020年第1四半期
190円
194坪〜（640㎡〜）
1.0/坪
2020年第1四半期
200円
191坪〜（630㎡〜）
1.0/坪
2019年第2四半期
350円
100坪〜（330㎡〜）
3.5/坪
2019年第2四半期
320円
133坪〜（440㎡〜）
2.4/坪
2018年第4四半期
250円
106坪〜（350㎡〜）
2.4/坪
2018年第4四半期
110円
109坪〜（360㎡〜）
1.0/坪
2018年第4四半期
210円
212坪〜（700㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（由利本荘市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,961 | - |
| 2016 | 79,657 | - |
| 2018 | 77,307 | -393 |
| 2020 | 75,040 | -281 |
| 2022 | 72,753 | -160 |
| 2023 | 71,723 | -66 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
由利本荘市の土地マップ
由利本荘市内のエリアランキング
西目町沼田は由利本荘市内25地区中18位（上位28%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の川口とは28%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）