二番堰の土地相場
秋田県由利本荘市二番堰 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県由利本荘市二番堰の土地相場は坪単価3万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
二番堰の土地
16件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
131,714円/坪
推定総額
659万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大128%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が83,768円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.4/坪
2.6/㎡
平均価格
481
取引実績
16件
平均面積
57坪
187㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
201120142016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪12万円から2022年は坪10万円へ、11年間で17.2%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2021年第2四半期
690円
103坪〜（340㎡〜）
6.7/坪
2020年第3四半期
710円
54坪〜（180㎡〜）
13.0/坪
2019年第2四半期
630円
51坪〜（170㎡〜）
12.3/坪
2019年第1四半期
660円
51坪〜（170㎡〜）
12.8/坪
2017年第2四半期
270円
35坪〜（115㎡〜）
7.8/坪
2017年第2四半期
300円
42坪〜（140㎡〜）
7.1/坪
2016年第3四半期
180円
44坪〜（145㎡〜）
4.1/坪
2016年第2四半期
450円
60坪〜（200㎡〜）
7.4/坪
2015年第4四半期
230円
36坪〜（120㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（由利本荘市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,961 | - |
| 2016 | 79,657 | - |
| 2018 | 77,307 | -393 |
| 2020 | 75,040 | -281 |
| 2022 | 72,753 | -160 |
| 2023 | 71,723 | -66 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
由利本荘市の土地マップ
由利本荘市内のエリアランキング
二番堰は由利本荘市内25地区中10位（上位60%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の鶴沼とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）