石脇の土地相場
秋田県由利本荘市石脇 | 154件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,897円高くなります。
4m未満
11件
6万/坪
4〜6m
34件
8万/坪
6〜8m
66件
10万/坪
8m以上
34件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ台形
13件
10万/坪
長方形
40件
10万/坪
ほぼ長方形
32件
10万/坪
正方形
3件
9万/坪
台形
7件
9万/坪
ほぼ整形
22件
9万/坪
ほぼ正方形
4件
7万/坪
不整形
31件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
東
17件
11万/坪
西
23件
10万/坪
南西
11件
10万/坪
北東
11件
9万/坪
北西
22件
8万/坪
北
18件
8万/坪
南
23件
8万/坪
南東
20件
7万/坪
接面道路無
8件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
51件
その他
25件
倉庫
3件
店舗
2件
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
前年比 ▼7.6%
平均価格
679
取引実績
154件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪6万円へ、17年間で16.6%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
980円
139坪〜（460㎡〜）
7.0/坪
2025年第1四半期
330円
64坪〜（210㎡〜）
5.2/坪
2025年第1四半期
350円
73坪〜（240㎡〜）
4.8/坪
2025年第1四半期
650円
91坪〜（300㎡〜）
7.2/坪
2024年第4四半期
2,000円
185坪〜（610㎡〜）
10.8/坪
2024年第4四半期
250円
36坪〜（120㎡〜）
6.9/坪
2024年第3四半期
280円
41坪〜（135㎡〜）
6.9/坪
2024年第2四半期
120円
73坪〜（240㎡〜）
1.7/坪
2024年第2四半期
730円
109坪〜（360㎡〜）
6.7/坪
2024年第2四半期
510円
57坪〜（190㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（由利本荘市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,961 | - |
| 2016 | 79,657 | - |
| 2018 | 77,307 | -393 |
| 2020 | 75,040 | -281 |
| 2022 | 72,753 | -160 |
| 2023 | 71,723 | -66 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
由利本荘市の土地マップ
由利本荘市内のエリアランキング
石脇は由利本荘市内25地区中14位（上位44%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の赤沼下とは19%の差。
中価格帯（10〜18位）
石脇周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 由利本荘市石脇字今町１５６番１２０ | 2.1/㎡ | - | 住宅 | 羽後本荘 2400m |
| 由利本荘市石脇字山ノ神１１番５７２ | 1.9/㎡ | - | 住宅 | 羽後本荘 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）