石脇の一戸建て相場
秋田県由利本荘市石脇 | 133件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
石脇の一戸建て
121件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,749万円
うち土地分
1,310万円
うち建物分
439万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,031。軽量鉄骨造（696）との差は336%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.8
前年比 ▼6.4%
平均価格
1,498
取引実績
133件
平均面積
355㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
8万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
280㎡〜
1.1
2025年第3四半期
1,900円
145㎡〜
13.1
2025年第2四半期
930円
250㎡〜
3.7
2025年第2四半期
1,100円
870㎡〜
1.3
2024年第3四半期
500円
230㎡〜
2.2
2024年第3四半期
1,500円
520㎡〜
2.9
2024年第3四半期
170円
180㎡〜
0.9
2024年第3四半期
3,200円
190㎡〜
16.8
2024年第2四半期
320円
400㎡〜
0.8
2024年第2四半期
660円
470㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（由利本荘市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,961 | - |
| 2016 | 79,657 | - |
| 2018 | 77,307 | -393 |
| 2020 | 75,040 | -281 |
| 2022 | 72,753 | -160 |
| 2023 | 71,723 | -66 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
由利本荘市の一戸建てマップ
由利本荘市内のエリアランキング
石脇は由利本荘市内23地区中15位（上位35%）。
単価5.8。
1つ上の川口とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
石脇周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 由利本荘市石脇字今町１５６番１２０ | 2.1/㎡ | - | 住宅 | 羽後本荘 2400m |
| 由利本荘市石脇字山ノ神１１番５７２ | 1.9/㎡ | - | 住宅 | 羽後本荘 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）