中梵天の一戸建て相場
秋田県由利本荘市中梵天 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
中梵天の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,971万円
うち土地分
1,532万円
うち建物分
439万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.3
前年比 ▲13.2%
平均価格
1,901
取引実績
20件
平均面積
317㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
4万
15万
'10'11'12'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
3
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,000円
340㎡〜
14.7
2024年第2四半期
1,800円
520㎡〜
3.5
2024年第2四半期
3,200円
95㎡〜
33.7
2023年第4四半期
300円
165㎡〜
1.8
2023年第3四半期
1,500円
490㎡〜
3.1
2022年第4四半期
5,600円
530㎡〜
10.6
2022年第2四半期
300円
165㎡〜
1.8
2021年第1四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
2020年第3四半期
1,600円
440㎡〜
3.6
2017年第2四半期
3,400円
340㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（由利本荘市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,961 | - |
| 2016 | 79,657 | - |
| 2018 | 77,307 | -393 |
| 2020 | 75,040 | -281 |
| 2022 | 72,753 | -160 |
| 2023 | 71,723 | -66 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
由利本荘市の一戸建てマップ
由利本荘市内のエリアランキング
中梵天は由利本荘市内23地区中12位（上位48%）。
単価7.3。
1つ上の大鍬町とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
中梵天周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 由利本荘市中梵天１０１番３ | 3.6/㎡ | +1.1% | 店舗 | 羽後本荘 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）