中梵天の土地相場
秋田県由利本荘市中梵天 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県由利本荘市中梵天の土地相場は坪単価3万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-39.7%。
推定相場
中梵天の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
119,815円/坪
推定総額
1,198万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が30,322円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて86%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-38%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
前年比 ▼39.7%
平均価格
1,058
取引実績
26件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万18万13万8万3万
200920112015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2025年は坪7万円へ、16年間で52.4%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
180円
30坪〜（100㎡〜）
6.0/坪
2025年第1四半期
250円
30坪〜（100㎡〜）
8.3/坪
2025年第1四半期
600円
91坪〜（300㎡〜）
6.6/坪
2024年第4四半期
770円
64坪〜（210㎡〜）
12.1/坪
2024年第3四半期
460円
23坪〜（75㎡〜）
20.3/坪
2024年第3四半期
660円
53坪〜（175㎡〜）
12.5/坪
2024年第2四半期
280円
27坪〜（90㎡〜）
10.3/坪
2024年第2四半期
370円
32坪〜（105㎡〜）
11.6/坪
2022年第3四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2021年第2四半期
2,100円
172坪〜（570㎡〜）
12.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（由利本荘市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,961 | - |
| 2016 | 79,657 | - |
| 2018 | 77,307 | -393 |
| 2020 | 75,040 | -281 |
| 2022 | 72,753 | -160 |
| 2023 | 71,723 | -66 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
由利本荘市の土地マップ
由利本荘市内のエリアランキング
中梵天は由利本荘市内25地区中2位（上位92%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の裏尾崎町とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
中梵天周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 由利本荘市中梵天１０１番３ | 3.6/㎡ | +1.1% | 店舗 | 羽後本荘 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）