東梵天の土地相場
秋田県由利本荘市東梵天 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県由利本荘市東梵天の土地相場は坪単価3万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-13.9%。
推定相場
東梵天の土地
44件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
178,191円/坪
推定総額
1,336万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大157%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が123,683円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-41%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
前年比 ▼13.9%
平均価格
905
取引実績
44件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪10万円へ、17年間で21.7%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
2024年第2四半期
610円
54坪〜（180㎡〜）
11.2/坪
2023年第2四半期
340円
48坪〜（160㎡〜）
7.0/坪
2023年第2四半期
500円
41坪〜（135㎡〜）
12.2/坪
2022年第2四半期
690円
85坪〜（280㎡〜）
8.1/坪
2021年第4四半期
620円
50坪〜（165㎡〜）
12.4/坪
2021年第3四半期
680円
54坪〜（180㎡〜）
12.5/坪
2020年第2四半期
1,800円
136坪〜（450㎡〜）
13.2/坪
2020年第2四半期
1,200円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0/坪
2019年第3四半期
610円
48坪〜（160㎡〜）
12.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（由利本荘市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,961 | - |
| 2016 | 79,657 | - |
| 2018 | 77,307 | -393 |
| 2020 | 75,040 | -281 |
| 2022 | 72,753 | -160 |
| 2023 | 71,723 | -66 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
由利本荘市の土地マップ
由利本荘市内のエリアランキング
東梵天は由利本荘市内25地区中6位（上位76%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の西梵天とは8%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）