裏尾崎町の土地相場
秋田県由利本荘市裏尾崎町 | 19件の成約データ
秋田県由利本荘市裏尾崎町の土地相場は坪単価4万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-62.4%。
推定相場
裏尾崎町の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
205,324円/坪
推定総額
1,129万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が5,091円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて104%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の42%が「店舗」目的です。
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
前年比 ▼62.4%
平均価格
987
取引実績
19件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万
201120152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪15万円から2025年は坪6万円へ、14年間で60.1%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
170円
29坪〜（95㎡〜）
5.9/坪
2023年第4四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2021年第2四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2020年第2四半期
240円
20坪〜（65㎡〜）
12.2/坪
2020年第2四半期
450円
39坪〜（130㎡〜）
11.4/坪
2020年第1四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2019年第3四半期
1,600円
154坪〜（510㎡〜）
10.4/坪
2019年第2四半期
2,500円
197坪〜（650㎡〜）
12.7/坪
2017年第1四半期
2,700円
302坪〜（1000㎡〜）
8.9/坪
2016年第4四半期
2,000円
142坪〜（470㎡〜）
14.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（由利本荘市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,961 | - |
| 2016 | 79,657 | - |
| 2018 | 77,307 | -393 |
| 2020 | 75,040 | -281 |
| 2022 | 72,753 | -160 |
| 2023 | 71,723 | -66 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
由利本荘市の土地マップ
由利本荘市内のエリアランキング
裏尾崎町は由利本荘市内25地区中1位（上位96%）。
坪単価11.9/坪。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）