砂子下の土地相場
秋田県由利本荘市砂子下 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県由利本荘市砂子下の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
砂子下の土地
12件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
137,236円/坪
推定総額
892万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が74,457円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
平均価格
589
取引実績
12件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
20082010201320182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2021年は坪8万円へ、13年間で31.2%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2021年第1四半期
560円
76坪〜（250㎡〜）
7.4/坪
2020年第3四半期
500円
54坪〜（180㎡〜）
9.2/坪
2018年第1四半期
580円
59坪〜（195㎡〜）
9.8/坪
2017年第2四半期
240円
42坪〜（140㎡〜）
5.7/坪
2013年第1四半期
1,300円
151坪〜（500㎡〜）
8.6/坪
2011年第1四半期
120円
33坪〜（110㎡〜）
3.6/坪
2010年第2四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
2009年第1四半期
810円
64坪〜（210㎡〜）
12.8/坪
2008年第4四半期
300円
44坪〜（145㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（由利本荘市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,961 | - |
| 2016 | 79,657 | - |
| 2018 | 77,307 | -393 |
| 2020 | 75,040 | -281 |
| 2022 | 72,753 | -160 |
| 2023 | 71,723 | -66 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
由利本荘市の土地マップ
由利本荘市内のエリアランキング
砂子下は由利本荘市内25地区中7位（上位72%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の東梵天とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）