岩谷町の土地相場
秋田県由利本荘市岩谷町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大127%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が60,695円高くなります。
4〜6m
14件
5万/坪
6〜8m
20件
5万/坪
8m以上
3件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ正方形
4件
6万/坪
長方形
15件
6万/坪
不整形
7件
5万/坪
ほぼ長方形
6件
5万/坪
ほぼ整形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
南東
5件
9万/坪
北
7件
6万/坪
南
12件
5万/坪
北西
4件
5万/坪
東
3件
3万/坪
西
4件
3万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
8件
倉庫
1件
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
前年比 ▲40.5%
平均価格
377
取引実績
40件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪5万円へ、17年間で7.1%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
88坪〜（290㎡〜）
4.6/坪
2024年第4四半期
350円
118坪〜（390㎡〜）
3.0/坪
2024年第3四半期
300円
191坪〜（630㎡〜）
1.6/坪
2024年第3四半期
180円
91坪〜（300㎡〜）
2.0/坪
2024年第1四半期
190円
73坪〜（240㎡〜）
2.6/坪
2024年第1四半期
450円
64坪〜（210㎡〜）
7.1/坪
2023年第2四半期
170円
91坪〜（300㎡〜）
1.9/坪
2023年第1四半期
370円
82坪〜（270㎡〜）
4.5/坪
2022年第2四半期
500円
133坪〜（440㎡〜）
3.8/坪
2022年第2四半期
250円
100坪〜（330㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（由利本荘市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,961 | - |
| 2016 | 79,657 | - |
| 2018 | 77,307 | -393 |
| 2020 | 75,040 | -281 |
| 2022 | 72,753 | -160 |
| 2023 | 71,723 | -66 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
由利本荘市の土地マップ
由利本荘市内のエリアランキング
岩谷町は由利本荘市内25地区中20位（上位20%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の三条とは4%の差。