土谷の土地相場
秋田県由利本荘市土谷 | 12件の成約データ
秋田県由利本荘市土谷の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
土谷の土地
12件の取引データ
最新: 2017年第3四半期
推定坪単価
12,299円/坪
推定総額
271万円
容積率単価
-
220坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大203%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が48,987円高くなります。
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
平均価格
657
取引実績
12件
平均面積
234坪
775㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820102017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2017年は坪1万円へ、9年間で66.8%下落（年平均-7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第3四半期
210円
148坪〜（490㎡〜）
1.4/坪
2010年第4四半期
440円
67坪〜（220㎡〜）
6.6/坪
2010年第4四半期
360円
221坪〜（730㎡〜）
1.6/坪
2010年第1四半期
750円
302坪〜（1000㎡〜）
2.5/坪
2010年第1四半期
750円
302坪〜（1000㎡〜）
2.5/坪
2010年第1四半期
1,500円
575坪〜（1900㎡〜）
2.6/坪
2008年第4四半期
430円
94坪〜（310㎡〜）
4.6/坪
2008年第2四半期
1,300円
251坪〜（830㎡〜）
5.2/坪
2008年第1四半期
240円
118坪〜（390㎡〜）
2.0/坪
2008年第1四半期
970円
575坪〜（1900㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（由利本荘市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,961 | - |
| 2016 | 79,657 | - |
| 2018 | 77,307 | -393 |
| 2020 | 75,040 | -281 |
| 2022 | 72,753 | -160 |
| 2023 | 71,723 | -66 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
由利本荘市の土地マップ
由利本荘市内のエリアランキング
土谷は由利本荘市内25地区中23位（上位8%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の矢島町七日町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）