大館市の不動産相場
秋田県大館市 | 118地区 | 1,914件の成約データ
秋田県大館市の不動産相場（1,914件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
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売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
土地
▲
+28.5%
売出価格は成約価格より約29%高く、交渉余地があります。
一戸建て
▲
+230.6%
売出価格は成約価格より約231%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.5/坪 | 1,077件 | +6.6% |
| 一戸建て | 4.7/㎡ | 837件 | +0.4% |
大館市の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-160人/年
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 将来性: 2050年に人口-40.6%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
9万5万0
7.7万人
6.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 76,769 | 31,312 | - | -702 |
| 2015 | 75,748 | 31,398 | - | -717 |
| 2016 | 74,705 | 31,346 | - | -720 |
| 2017 | 73,632 | 31,268 | - | -783 |
| 2018 | 72,623 | 31,253 | -226 | -827 |
| 2019 | 71,558 | 31,262 | -142 | -928 |
| 2020 | 70,423 | 31,246 | -265 | -885 |
| 2021 | 69,293 | 31,213 | -158 | -962 |
| 2022 | 68,083 | 31,174 | -124 | -1,054 |
| 2023 | 66,807 | 30,965 | -197 | - |
世帯数は5年で-0.9%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少6,479人 / 生産年齢35,272人 / 高齢26,998人（高齢化率39.3%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
317万159万0
242万円
275万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 275万円（2023年）
全国平均の0.72倍
5年間の変化: +1.7%/年
納税義務者数: 30,178人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
32,550
空き家数
5,530
空き家率
17%
空き家率の変化: 2018年 13.5% → 2023年 17%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
8万6万3万
6.4万人
4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 63,908 | -4.3% | - |
| 2030 | 58,675 | -12.2% | - |
| 2035 | 53,661 | -19.7% | - |
| 2040 | 48,851 | -26.9% | - |
| 2045 | 44,182 | -33.9% | - |
| 2050 | 39,696 | -40.6% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
東台 1,322万
釈迦内 761万
比内町扇田 983万
字観音堂 1,612万
有浦 1,063万
御成町 1,005万
清水 1,342万
字大田面 2,435万
下代野 1,470万
片山町 1,055万
柄沢 663万
美園町 2,056万
川口 745万
花岡町 479万
早口 367万
岩瀬 634万
片山 658万
泉町 831万
赤館町 1,010万
中道 1,535万
字相染沢中岱 546万
常盤木町 391万
御坂町 916万
豊町 1,017万
南神明町 916万
芦田子 1,242万
字鉄砲場 794万
水門町 1,241万
北神明町 1,258万
城西町 649万
字長木川南 800万
字八幡沢岱 565万
字館下 677万
大館市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
10地点
平均公示価格
1.8/㎡
住宅地 平均
1.5/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
9万6万3万0
7万
2万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大館市御成町３丁目７１番９外 | 3.2/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗,その他 | 大館 950m |
| 大館市字大町２８番１外 | 2.1/㎡ | -2.3% | 店舗 | 大館 2200m |
| 大館市水門町８９番８ | 2.0/㎡ | +1.5% | 住宅 | 大館 1700m |
| 大館市片山町１丁目６３番３ | 1.9/㎡ | -2.0% | 住宅,事務所 | 大館 2500m |
| 大館市字桜町南２１番４ | 1.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 大館 3100m |
| 大館市南神明町６２番 | 1.7/㎡ | - | 住宅 | 大館 2800m |
| 大館市比内町扇田字下扇田５０番１ | 1.6/㎡ | -1.9% | 住宅,店舗 | 扇田 700m |
| 大館市比内町扇田字南扇田４３番１ | 1.5/㎡ | -1.4% | 住宅 | 扇田 1000m |
| 大館市釈迦内字獅子ヶ森１番２１４ | 1.1/㎡ | -1.8% | 住宅 | 大館 3500m |
| 大館市比内町扇田字伊勢堂岱４５番３ | 1.1/㎡ | -1.8% | 住宅 | 扇田 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）