観音堂の土地相場
秋田県大館市観音堂 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県大館市観音堂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.3万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,869円高くなります。
4〜6m
6件
1万/坪
6〜8m
42件
2万/坪
8m以上
3件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて10%の差があります。
正方形
4件
2万/坪
長方形
25件
2万/坪
ほぼ正方形
13件
2万/坪
ほぼ長方形
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
東
8件
2万/坪
北
4件
2万/坪
南東
7件
2万/坪
北東
9件
2万/坪
北西
6件
1万/坪
南西
8件
1万/坪
南
6件
1万/坪
西
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
5件
平均坪単価
7.3万/坪
2.2万/㎡
平均価格
731万円
取引実績
52件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪10万円へ、16年間で+14.9%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
630万円
60坪〜（200㎡〜）
10.4万/坪
2023年第3四半期
600万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.0万/坪
2023年第2四半期
480万円
85坪〜（280㎡〜）
5.7万/坪
2022年第4四半期
560万円
73坪〜（240㎡〜）
7.7万/坪
2022年第3四半期
630万円
109坪〜（360㎡〜）
5.8万/坪
2022年第3四半期
960万円
121坪〜（400㎡〜）
7.9万/坪
2022年第2四半期
500万円
82坪〜（270㎡〜）
6.1万/坪
2021年第4四半期
660万円
67坪〜（220㎡〜）
9.9万/坪
2021年第2四半期
700万円
67坪〜（220㎡〜）
10.5万/坪
2020年第3四半期
400万円
109坪〜（360㎡〜）
3.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大館市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-209人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 75,748 | - |
| 2017 | 73,632 | - |
| 2019 | 71,558 | -142 |
| 2021 | 69,293 | -158 |
| 2023 | 66,807 | -197 |
| 2024 | 65,492 | -305 |
所得: 平均290万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.1%、2050年-39.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大館市の土地マップ
大館市内のエリアランキング
観音堂は大館市内10地区中4位（上位60%）。
坪単価7.3万/坪。
1つ上の有浦とは7%の差。