釈迦内の土地相場
秋田県大館市釈迦内 | 95件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県大館市釈迦内の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.0万円（成約95件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が2,115円高くなります。
4〜6m
20件
1万/坪
6〜8m
42件
1万/坪
8m以上
27件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価1万円で最も高く、正方形（0万円）と比べて120%の差があります。
ほぼ長方形
15件
1万/坪
長方形
19件
1万/坪
不整形
37件
1万/坪
台形
4件
1万/坪
ほぼ台形
12件
1万/坪
ほぼ整形
3件
0万/坪
正方形
3件
0万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南西
14件
1万/坪
北東
8件
1万/坪
西
15件
1万/坪
南東
16件
1万/坪
南
6件
1万/坪
北西
10件
1万/坪
北
10件
1万/坪
接面道路無
4件
1万/坪
東
12件
0万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
14件
事務所
2件
工場
1件
平均坪単価
3.0万/坪
0.9万/㎡
平均価格
362万円
取引実績
95件
平均面積
136坪
448㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪2万円へ、16年間で52.0%下落（年平均-3.2%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
300万円
287坪〜（950㎡〜）
1.0万/坪
2024年第1四半期
300万円
94坪〜（310㎡〜）
3.2万/坪
2023年第4四半期
130万円
48坪〜（160㎡〜）
2.7万/坪
2023年第2四半期
330万円
130坪〜（430㎡〜）
2.5万/坪
2022年第4四半期
100万円
124坪〜（410㎡〜）
0.8万/坪
2022年第3四半期
240万円
100坪〜（330㎡〜）
2.4万/坪
2022年第3四半期
270万円
100坪〜（330㎡〜）
2.7万/坪
2022年第2四半期
300万円
103坪〜（340㎡〜）
2.9万/坪
2022年第1四半期
300万円
154坪〜（510㎡〜）
1.9万/坪
2021年第4四半期
110万円
212坪〜（700㎡〜）
0.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大館市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-209人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 75,748 | - |
| 2017 | 73,632 | - |
| 2019 | 71,558 | -142 |
| 2021 | 69,293 | -158 |
| 2023 | 66,807 | -197 |
| 2024 | 65,492 | -305 |
所得: 平均290万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.1%、2050年-39.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大館市の土地マップ
大館市内のエリアランキング
釈迦内は大館市内10地区中10位（上位0%）。
坪単価3.0万/坪。
1つ上の比内町扇田とは27%の差。
お手頃帯（9〜10位）
10
釈迦内 ◀
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3.0万/坪
釈迦内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大館市釈迦内字獅子ヶ森１番２１４ | 1.1万/㎡ | -1.8% | 住宅 | 大館 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）