比内町扇田の土地相場
秋田県大館市比内町扇田 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県大館市比内町扇田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.9万円（成約83件、前年比-41.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が3,042円高くなります。
4m未満
8件
1万/坪
4〜6m
27件
1万/坪
6〜8m
29件
1万/坪
8m以上
17件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ正方形
5件
1万/坪
ほぼ長方形
29件
1万/坪
長方形
20件
1万/坪
不整形
14件
1万/坪
台形
8件
1万/坪
ほぼ台形
5件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
西
4件
1万/坪
南東
18件
1万/坪
北東
14件
1万/坪
南西
15件
1万/坪
南
12件
1万/坪
北
4件
1万/坪
北西
9件
1万/坪
東
5件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
7件
倉庫
1件
平均坪単価
3.9万/坪
1.2万/㎡
前年比 ▼41.4%
平均価格
382万円
取引実績
83件
平均面積
114坪
378㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪1万円へ、18年間で70.1%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
89万円
60坪〜（200㎡〜）
1.5万/坪
2025年第2四半期
490万円
197坪〜（650㎡〜）
2.5万/坪
2025年第1四半期
500万円
91坪〜（300㎡〜）
5.5万/坪
2025年第1四半期
460万円
88坪〜（290㎡〜）
5.2万/坪
2024年第4四半期
150万円
45坪〜（150㎡〜）
3.3万/坪
2024年第2四半期
80万円
42坪〜（140㎡〜）
1.9万/坪
2024年第2四半期
500万円
514坪〜（1700㎡〜）
1.0万/坪
2024年第1四半期
80万円
33坪〜（110㎡〜）
2.4万/坪
2024年第1四半期
540万円
181坪〜（600㎡〜）
3.0万/坪
2023年第4四半期
150万円
76坪〜（250㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大館市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-209人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 75,748 | - |
| 2017 | 73,632 | - |
| 2019 | 71,558 | -142 |
| 2021 | 69,293 | -158 |
| 2023 | 66,807 | -197 |
| 2024 | 65,492 | -305 |
所得: 平均290万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.1%、2050年-39.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大館市の土地マップ
大館市内のエリアランキング
比内町扇田は大館市内10地区中9位（上位10%）。
坪単価3.9万/坪。
1つ上の片山町とは28%の差。
お手頃帯（9〜10位）
9
比内町扇田 ◀
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3.9万/坪
比内町扇田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大館市比内町扇田字下扇田５０番１ | 1.6万/㎡ | -1.9% | 住宅,店舗 | 扇田 700m |
| 大館市比内町扇田字南扇田４３番１ | 1.5万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 扇田 1000m |
| 大館市比内町扇田字伊勢堂岱４５番３ | 1.1万/㎡ | -1.8% | 住宅 | 扇田 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）