比内町扇田の一戸建て相場
秋田県大館市比内町扇田 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
秋田県大館市比内町扇田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.2万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,187万円。鉄骨造、木造（162万円）との差は632%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
30件
1,187万
鉄骨造、木造
3件
162万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
552万
100〜120㎡
5件
1,548万
120〜150㎡
6件
1,206万
150㎡以上
18件
1,078万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,317万
6〜8m
12件
1,355万
8m以上
15件
846万
平均㎡単価
3.2万/㎡
平均価格
1,007万円
取引実績
39件
平均面積
417㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
3万
4万
'08'10'12'14'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
3
築21-25年
1
築26-30年
1
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
450万円
120㎡〜
3.8万/㎡
2023年第2四半期
330万円
260㎡〜
1.3万/㎡
2022年第3四半期
3,500万円
980㎡〜
3.6万/㎡
2021年第4四半期
300万円
310㎡〜
1.0万/㎡
2021年第4四半期
300万円
290㎡〜
1.0万/㎡
2021年第3四半期
350万円
430㎡〜
0.8万/㎡
2021年第3四半期
2,200万円
210㎡〜
10.5万/㎡
2020年第1四半期
500万円
380㎡〜
1.3万/㎡
2019年第3四半期
350万円
480㎡〜
0.7万/㎡
2019年第2四半期
2,000万円
1400㎡〜
1.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大館市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-209人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 75,748 | - |
| 2017 | 73,632 | - |
| 2019 | 71,558 | -142 |
| 2021 | 69,293 | -158 |
| 2023 | 66,807 | -197 |
| 2024 | 65,492 | -305 |
所得: 平均290万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.1%、2050年-39.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大館市の一戸建てマップ
大館市内のエリアランキング
比内町扇田は大館市内7地区中6位（上位14%）。
単価3.2万/㎡。
1つ上の有浦とは14%の差。
お手頃帯（7〜7位）
比内町扇田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大館市比内町扇田字下扇田５０番１ | 1.6万/㎡ | -1.9% | 住宅,店舗 | 扇田 700m |
| 大館市比内町扇田字南扇田４３番１ | 1.5万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 扇田 1000m |
| 大館市比内町扇田字伊勢堂岱４５番３ | 1.1万/㎡ | -1.8% | 住宅 | 扇田 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）