観音堂の一戸建て相場
秋田県大館市観音堂 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
秋田県大館市観音堂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.3万円（成約59件、前年比+229.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,746万円。木造（1,563万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
1,746万
木造
51件
1,563万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
824万
80〜100㎡
8件
1,949万
100〜120㎡
24件
1,395万
120〜150㎡
9件
1,396万
150㎡以上
8件
2,802万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
924万
6〜8m
46件
1,725万
8m以上
6件
1,928万
平均㎡単価
7.3万/㎡
前年比 ▲229.8%
平均価格
1,626万円
取引実績
59件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
10万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
3
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
230㎡〜
10.4万/㎡
2025年第3四半期
400万円
210㎡〜
1.9万/㎡
2024年第4四半期
290万円
155㎡〜
1.9万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
240㎡〜
12.1万/㎡
2023年第3四半期
1,000万円
210㎡〜
4.8万/㎡
2023年第1四半期
300万円
360㎡〜
0.8万/㎡
2023年第1四半期
3,100万円
200㎡〜
15.5万/㎡
2022年第4四半期
3,500万円
720㎡〜
4.9万/㎡
2020年第4四半期
600万円
180㎡〜
3.3万/㎡
2020年第4四半期
860万円
280㎡〜
3.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大館市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-209人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 75,748 | - |
| 2017 | 73,632 | - |
| 2019 | 71,558 | -142 |
| 2021 | 69,293 | -158 |
| 2023 | 66,807 | -197 |
| 2024 | 65,492 | -305 |
所得: 平均290万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.1%、2050年-39.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大館市の一戸建てマップ
大館市内のエリアランキング
観音堂は大館市内7地区中2位（上位71%）。
単価7.3万/㎡。
1つ上の大田面とは56%の差。
お手頃帯（7〜7位）