楢山登町の土地相場
秋田県秋田市楢山登町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県秋田市楢山登町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.3万円（成約30件、前年比-58.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,010円高くなります。
4〜6m
11件
11万/坪
6〜8m
4件
13万/坪
8m以上
14件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価15万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ整形
3件
15万/坪
ほぼ長方形
6件
15万/坪
不整形
10件
14万/坪
長方形
10件
12万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
17万/坪
北西
6件
15万/坪
北東
8件
14万/坪
西
3件
12万/坪
南西
5件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
7件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
12.3万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▼58.9%
平均価格
956万円
取引実績
30件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20112014201720232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪16万円から2026年は坪2万円へ、15年間で90.7%下落（年平均-6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
80万円
53坪〜（175㎡〜）
1.5万/坪
2025年第4四半期
670万円
60坪〜（200㎡〜）
11.1万/坪
2025年第1四半期
970万円
70坪〜（230㎡〜）
13.9万/坪
2025年第1四半期
900万円
48坪〜（160㎡〜）
18.6万/坪
2024年第3四半期
850万円
64坪〜（210㎡〜）
13.4万/坪
2023年第4四半期
470万円
35坪〜（115㎡〜）
13.5万/坪
2023年第4四半期
150万円
23坪〜（75㎡〜）
6.6万/坪
2023年第2四半期
850万円
50坪〜（165㎡〜）
17.0万/坪
2023年第1四半期
900万円
60坪〜（200㎡〜）
14.9万/坪
2023年第1四半期
130万円
35坪〜（115㎡〜）
3.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 317,104 | - |
| 2017 | 312,374 | - |
| 2019 | 307,403 | -395 |
| 2021 | 303,122 | +18 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
| 2024 | 293,729 | -633 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-24.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
楢山登町は秋田市内51地区中17位（上位67%）。
坪単価12.3万/坪。
1つ上の御所野地蔵田とは5%の差。
高価格帯（1〜17位）
17
楢山登町 ◀
―
12.3万/坪