山王の一戸建て相場
秋田県秋田市山王 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
秋田県秋田市山王の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約68件、前年比-36.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,485万円。木造（1,742万円）との差は157%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
18件
4,485万
ＲＣ
7件
3,766万
軽量鉄骨造
7件
2,989万
木造
31件
1,742万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
8,128万
80〜100㎡
5件
1,841万
100〜120㎡
7件
2,059万
120〜150㎡
4件
2,417万
150㎡以上
45件
2,768万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,890万
6〜8m
21件
2,732万
8m以上
35件
3,533万
平均㎡単価
8.3万/㎡
前年比 ▼36.2%
平均価格
3,724万円
取引実績
68件
平均面積
458㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
8万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000万円
210㎡〜
14.3万/㎡
2025年第4四半期
6,400万円
770㎡〜
8.3万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
560㎡〜
6.1万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
280㎡〜
6.1万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
300㎡〜
4.3万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
290㎡〜
14.8万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
290㎡〜
9.7万/㎡
2023年第3四半期
3,300万円
260㎡〜
12.7万/㎡
2023年第1四半期
13,000万円
1600㎡〜
8.1万/㎡
2023年第1四半期
5,500万円
790㎡〜
7.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 317,104 | - |
| 2017 | 312,374 | - |
| 2019 | 307,403 | -395 |
| 2021 | 303,122 | +18 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
| 2024 | 293,729 | -633 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-24.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
山王は秋田市内57地区中18位（上位68%）。
単価8.3万/㎡。
1つ上の仁井田本町とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
18
山王 ◀
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8.3万
山王周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市山王中島町１７５番外 | 5.8万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 秋田 3700m |
| 秋田市山王３丁目８８番１外 | 5.4万/㎡ | +2.5% | 事務所 | 秋田 2400m |
| 秋田市山王新町２番 | 5.1万/㎡ | +1.2% | 店舗 | 秋田 3200m |
| 秋田市山王臨海町４１番外 | 3.6万/㎡ | +0.6% | 事務所,倉庫 | 秋田 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）