桜台の一戸建て相場
秋田県秋田市桜台 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
秋田県秋田市桜台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.9万円（成約55件、前年比-18.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,626万円。木造（2,550万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
12件
2,626万
木造
35件
2,550万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,772万
100〜120㎡
16件
2,632万
120〜150㎡
25件
2,602万
150㎡以上
6件
2,360万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
49件
2,496万
8m以上
6件
3,215万
平均㎡単価
13.9万/㎡
前年比 ▼18.5%
平均価格
3,080万円
取引実績
55件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
12万
12万
'08'12'15'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
7
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,950万円
4件
３ＬＤＫ
2,800万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
17.6万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
6.7万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
260㎡〜
・５ＬＤＫ
13.5万/㎡
2023年第4四半期
4,500万円
220㎡〜
20.5万/㎡
2023年第4四半期
4,500万円
230㎡〜
19.6万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
330㎡〜
6.7万/㎡
2021年第4四半期
3,700万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
18.0万/㎡
2021年第4四半期
2,100万円
245㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
8.6万/㎡
2021年第3四半期
3,900万円
250㎡〜
15.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 317,104 | - |
| 2017 | 312,374 | - |
| 2019 | 307,403 | -395 |
| 2021 | 303,122 | +18 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
| 2024 | 293,729 | -633 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-24.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
桜台は秋田市内57地区中1位（上位98%）。
単価13.9万/㎡。
高価格帯（1〜19位）
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桜台 ◀
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13.9万