大久保町の土地相場
愛知県田原市大久保町 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県田原市大久保町の土地相場は坪単価3万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+59.6%。
推定相場
大久保町の土地
50件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
118,901円/坪
推定総額
1,130万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大115%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が52,476円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて239%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
前年比 ▲59.6%
平均価格
1,096
取引実績
50件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2008201120132016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪6万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
700円
287坪〜（950㎡〜）
2.4/坪
2024年第4四半期
880円
88坪〜（290㎡〜）
10.0/坪
2023年第4四半期
200円
27坪〜（90㎡〜）
7.3/坪
2023年第4四半期
74円
33坪〜（110㎡〜）
2.2/坪
2023年第4四半期
120円
56坪〜（185㎡〜）
2.1/坪
2022年第2四半期
1,100円
206坪〜（680㎡〜）
5.3/坪
2018年第2四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
2017年第4四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2017年第1四半期
790円
64坪〜（210㎡〜）
12.4/坪
2016年第3四半期
760円
121坪〜（400㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田原市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-67人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,721 | - |
| 2016 | 63,431 | - |
| 2018 | 62,452 | -46 |
| 2020 | 60,895 | -369 |
| 2022 | 59,596 | -46 |
| 2023 | 58,855 | -57 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田原市の土地マップ
田原市内のエリアランキング
大久保町は田原市内19地区中8位（上位58%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の片西とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
大久保町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 田原市大久保町洞山４番８外 | 2.7/㎡ | -0.7% | 住宅 | 三河田原 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）