光崎の土地相場
愛知県田原市光崎 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県田原市光崎の土地相場は坪単価4万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
光崎の土地
18件の取引データ
最新: 2014年第4四半期
推定坪単価
145,374円/坪
推定総額
1,018万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,720円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて0%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
平均坪単価
13.1/坪
4.0/㎡
平均価格
991
取引実績
18件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万14万11万8万
200820092010201120122014
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2014年は坪10万円へ、6年間で28.6%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2014年第4四半期
910円
94坪〜（310㎡〜）
9.7/坪
2012年第3四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2012年第3四半期
720円
67坪〜（220㎡〜）
10.8/坪
2012年第1四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2012年第1四半期
860円
67坪〜（220㎡〜）
12.9/坪
2011年第2四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
2011年第1四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2010年第4四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
2010年第4四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2010年第3四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田原市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-67人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,721 | - |
| 2016 | 63,431 | - |
| 2018 | 62,452 | -46 |
| 2020 | 60,895 | -369 |
| 2022 | 59,596 | -46 |
| 2023 | 58,855 | -57 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田原市の土地マップ
田原市内のエリアランキング
光崎は田原市内19地区中6位（上位68%）。
坪単価13.1/坪。
1つ上の豊島町とは14%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）