田原町の土地相場
愛知県田原市田原町 | 264件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が169,060円高くなります。
4m未満
20件
19万/坪
4〜6m
87件
29万/坪
6〜8m
72件
36万/坪
8m以上
70件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価45万円で最も高く、袋地等（22万円）と比べて101%の差があります。
台形
14件
45万/坪
ほぼ台形
30件
34万/坪
ほぼ正方形
7件
31万/坪
長方形
34件
30万/坪
ほぼ長方形
80件
30万/坪
不整形
51件
30万/坪
ほぼ整形
33件
27万/坪
袋地等
13件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南西
31件
36万/坪
南
37件
35万/坪
西
26件
32万/坪
東
28件
32万/坪
北東
39件
31万/坪
南東
26件
29万/坪
北
33件
29万/坪
北西
29件
27万/坪
接面道路無
15件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
83件
その他
30件
店舗
2件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
22.3/坪
6.7/㎡
前年比 ▼2.9%
平均価格
1,788
取引実績
264件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪20万円へ、17年間で23.5%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
2025年第4四半期
3,000円
191坪〜（630㎡〜）
15.7/坪
2025年第3四半期
400円
56坪〜（185㎡〜）
7.1/坪
2025年第3四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2025年第3四半期
2,100円
139坪〜（460㎡〜）
15.1/坪
2025年第2四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2025年第2四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2025年第2四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2025年第2四半期
3,100円
142坪〜（470㎡〜）
21.8/坪
2025年第2四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田原市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-67人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,721 | - |
| 2016 | 63,431 | - |
| 2018 | 62,452 | -46 |
| 2020 | 60,895 | -369 |
| 2022 | 59,596 | -46 |
| 2023 | 58,855 | -57 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田原市の土地マップ
田原市内のエリアランキング
田原町は田原市内19地区中1位（上位95%）。
坪単価22.3/坪。
高価格帯（1〜7位）
田原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 田原市田原町萱町３番 | 11.6/㎡ | - | 店舗 | 三河田原 300m |
| 田原市田原町本町１１番３ | 8.3/㎡ | +0.4% | 住宅 | 三河田原 750m |
| 田原市田原町汐見８８番 | 7.9/㎡ | - | 住宅 | 三河田原 850m |
| 田原市田原町大沢３番２７６ | 6.7/㎡ | - | 住宅 | 三河田原 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）