大久保町の一戸建て相場
愛知県田原市大久保町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大久保町の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2020年第1四半期
推定価格
1,526万円
うち土地分
1,037万円
うち建物分
489万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.4
平均価格
3,100
取引実績
14件
平均面積
313㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
13万
3万
'13'14'15'20
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
1,500円
440㎡〜
3.4
2015年第4四半期
1,500円
760㎡〜
2.0
2014年第4四半期
3,300円
260㎡〜
12.7
2014年第3四半期
3,300円
300㎡〜
11.0
2013年第4四半期
3,200円
320㎡〜
10.0
2013年第4四半期
3,000円
260㎡〜
11.5
2013年第4四半期
3,400円
270㎡〜
12.6
2013年第4四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
2013年第3四半期
3,500円
210㎡〜
16.7
2013年第2四半期
2,900円
210㎡〜
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田原市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-67人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,721 | - |
| 2016 | 63,431 | - |
| 2018 | 62,452 | -46 |
| 2020 | 60,895 | -369 |
| 2022 | 59,596 | -46 |
| 2023 | 58,855 | -57 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田原市の一戸建てマップ
田原市内のエリアランキング
大久保町は田原市内8地区中5位（上位38%）。
単価11.4。
1つ上の浦町とは1%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
大久保町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 田原市大久保町洞山４番８外 | 2.7/㎡ | -0.7% | 住宅 | 三河田原 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）