豊島町の一戸建て相場
愛知県田原市豊島町 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,750。木造（1,321）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,750
木造
13件
1,321
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
11件
1,046
120〜150㎡
5件
2,361
150㎡以上
4件
2,392
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,607
4〜6m
5件
1,572
6〜8m
13件
1,381
8m以上
3件
1,874
平均㎡単価
12.3
平均価格
2,523
取引実績
24件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
9万
2万
'11'12'13'15'16'17'18'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
6
築21-25年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
960円
400㎡〜
2.4
2024年第2四半期
600円
250㎡〜
2.4
2023年第3四半期
2,800円
160㎡〜
17.5
2021年第4四半期
1,000円
230㎡〜
4.3
2021年第3四半期
1,800円
330㎡〜
5.5
2019年第4四半期
4,300円
290㎡〜
14.8
2018年第3四半期
4,200円
510㎡〜
8.2
2018年第3四半期
290円
80㎡〜
3.6
2017年第4四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2016年第4四半期
4,000円
160㎡〜
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田原市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-67人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,721 | - |
| 2016 | 63,431 | - |
| 2018 | 62,452 | -46 |
| 2020 | 60,895 | -369 |
| 2022 | 59,596 | -46 |
| 2023 | 58,855 | -57 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田原市の一戸建てマップ
田原市内のエリアランキング
豊島町は田原市内9地区中3位（上位67%）。
単価12.3。
1つ上の神戸町とは3%の差。
豊島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 田原市豊島町安原崎１０番６ | 5.4/㎡ | - | 住宅 | 豊島 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）