谷熊町の土地相場
愛知県田原市谷熊町 | 14件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が82,767円高くなります。
4m未満
4件
9万/坪
4〜6m
5件
9万/坪
6〜8m
4件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて52%の差があります。
不整形
6件
11万/坪
ほぼ長方形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
13万/坪
南
5件
10万/坪
東
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
平均坪単価
8.1/坪
2.5/㎡
平均価格
791
取引実績
14件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万1万
20082010201320222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+160.0%上昇（年平均+9.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
106坪〜（350㎡〜）
14.2/坪
2025年第2四半期
51円
18坪〜（60㎡〜）
2.8/坪
2023年第3四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
2023年第1四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2022年第1四半期
860円
203坪〜（670㎡〜）
4.2/坪
2020年第4四半期
1,100円
145坪〜（480㎡〜）
7.6/坪
2013年第1四半期
140円
18坪〜（60㎡〜）
7.7/坪
2012年第2四半期
1,100円
151坪〜（500㎡〜）
7.3/坪
2012年第2四半期
830円
206坪〜（680㎡〜）
4.0/坪
2012年第1四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田原市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-67人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,721 | - |
| 2016 | 63,431 | - |
| 2018 | 62,452 | -46 |
| 2020 | 60,895 | -369 |
| 2022 | 59,596 | -46 |
| 2023 | 58,855 | -57 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田原市の土地マップ
田原市内のエリアランキング
谷熊町は田原市内19地区中10位（上位47%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の古田町とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）