神守町の土地相場
愛知県津島市神守町 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県津島市神守町の土地相場は坪単価5万円（84件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+78.4%。
推定相場
神守町の土地
84件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
175,328円/坪
推定総額
1,403万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,554円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「その他」目的です。
平均坪単価
15.7/坪
4.8/㎡
前年比 ▲78.4%
平均価格
1,570
取引実績
84件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+64.0%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2025年第2四半期
6,500円
212坪〜（700㎡〜）
30.7/坪
2025年第2四半期
2,200円
109坪〜（360㎡〜）
20.2/坪
2025年第2四半期
4,200円
172坪〜（570㎡〜）
24.4/坪
2024年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2024年第3四半期
120円
11坪〜（35㎡〜）
11.3/坪
2024年第3四半期
1,600円
151坪〜（500㎡〜）
10.6/坪
2024年第3四半期
4,000円
260坪〜（860㎡〜）
15.4/坪
2024年第1四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
2023年第3四半期
500円
54坪〜（180㎡〜）
9.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+23人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,450 | - |
| 2016 | 63,702 | - |
| 2018 | 62,734 | -208 |
| 2020 | 61,724 | -209 |
| 2022 | 60,623 | +210 |
| 2023 | 60,129 | +21 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津島市の土地マップ
津島市内のエリアランキング
神守町は津島市内31地区中15位（上位52%）。
坪単価15.7/坪。
1つ上の百島町とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
神守町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津島市神守町字一丁田９８番 | 5.2/㎡ | -0.2% | 住宅 | 青塚 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）