神守町の一戸建て相場
愛知県津島市神守町 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
神守町の一戸建て
50件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,372万円
うち土地分
3,760万円
うち建物分
612万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,435。木造（2,683）との差は103%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.8
前年比 ▲34.9%
平均価格
2,466
取引実績
59件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
8万
14万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,467
6件
４ＤＫ
857
3件
７ＤＫ
780
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
５ＬＤＫ
2,300
1件
５ＤＫ
1,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,500円
1600㎡〜
5.9
2025年第2四半期
2,400円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第2四半期
2,300円
135㎡〜
17.0
2025年第2四半期
3,300円
165㎡〜
20.0
2024年第3四半期
480円
105㎡〜
・４ＤＫ
4.6
2024年第1四半期
2,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9
2024年第1四半期
2,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2023年第3四半期
2,400円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.3
2023年第3四半期
2,600円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2023年第3四半期
2,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+23人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,450 | - |
| 2016 | 63,702 | - |
| 2018 | 62,734 | -208 |
| 2020 | 61,724 | -209 |
| 2022 | 60,623 | +210 |
| 2023 | 60,129 | +21 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津島市の一戸建てマップ
津島市内のエリアランキング
神守町は津島市内34地区中11位（上位68%）。
単価11.8。
1つ上の昭和町とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
最寄り駅の相場
神守町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津島市神守町字一丁田９８番 | 5.2/㎡ | -0.2% | 住宅 | 青塚 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）