兼平町の一戸建て相場
愛知県津島市兼平町 | 16件の成約データ
推定相場
兼平町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
4,051万円
うち土地分
3,439万円
うち建物分
612万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.4
平均価格
3,169
取引実績
16件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
8万
13万
'10'14'15'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
17
築16-20年
8
築21-25年
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,200円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2024年第2四半期
2,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2024年第1四半期
2,700円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4
2022年第3四半期
1,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1
2022年第3四半期
2,100円
125㎡〜
16.8
2022年第1四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2021年第3四半期
2,900円
230㎡〜
12.6
2021年第2四半期
2,900円
230㎡〜
12.6
2020年第4四半期
2,800円
185㎡〜
15.1
2020年第2四半期
2,800円
180㎡〜
15.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+23人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,450 | - |
| 2016 | 63,702 | - |
| 2018 | 62,734 | -208 |
| 2020 | 61,724 | -209 |
| 2022 | 60,623 | +210 |
| 2023 | 60,129 | +21 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津島市の一戸建てマップ
津島市内のエリアランキング
兼平町は津島市内34地区中9位（上位74%）。
単価12.4。
1つ上の南門前町とは6%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）