藤浪町の一戸建て相場
愛知県津島市藤浪町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
藤浪町の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,687万円
うち土地分
2,075万円
うち建物分
612万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大166%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.2
平均価格
2,968
取引実績
21件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
10万
15万
'08'09'13'16'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築26-30年
4
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,620
5件
５ＤＫ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2025年第3四半期
2,600円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2025年第3四半期
2,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2025年第3四半期
2,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2025年第3四半期
11,000円
440㎡〜
25.0
2025年第3四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
2025年第3四半期
2,600円
220㎡〜
11.8
2025年第2四半期
2,900円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2024年第4四半期
5,100円
165㎡〜
30.9
2024年第4四半期
2,400円
240㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+23人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,450 | - |
| 2016 | 63,702 | - |
| 2018 | 62,734 | -208 |
| 2020 | 61,724 | -209 |
| 2022 | 60,623 | +210 |
| 2023 | 60,129 | +21 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津島市の一戸建てマップ
津島市内のエリアランキング
藤浪町は津島市内34地区中6位（上位82%）。
単価15.2。
1つ上の立込町とは5%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
藤浪町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津島市藤浪町１丁目１８番１外 | 9.7/㎡ | - | 店舗 | 津島 100m |
| 津島市藤浪町４丁目３５番１ | 7.2/㎡ | - | 住宅,店舗 | 津島 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）