飛香台の土地相場
愛知県常滑市飛香台 | 206件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が17,639円高くなります。
6〜8m
145件
17万/坪
8m以上
60件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ正方形（15万円）と比べて29%の差があります。
台形
9件
19万/坪
不整形
16件
19万/坪
ほぼ長方形
53件
18万/坪
長方形
84件
18万/坪
ほぼ台形
24件
15万/坪
ほぼ正方形
16件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南東
31件
20万/坪
南
32件
18万/坪
北東
34件
17万/坪
北
30件
17万/坪
北西
30件
17万/坪
南西
34件
16万/坪
東
9件
15万/坪
西
6件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
71件
その他
1件
工場
1件
平均坪単価
21.4/坪
6.5/㎡
平均価格
1,410
取引実績
206件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
200920122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2024年は坪33万円へ、15年間で+79.3%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2023年第4四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
2023年第2四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2023年第1四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2022年第4四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
2022年第2四半期
2,500円
85坪〜（280㎡〜）
29.5/坪
2021年第3四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2021年第1四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
2019年第4四半期
2,100円
85坪〜（280㎡〜）
24.8/坪
2019年第1四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常滑市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-79人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,780 | - |
| 2016 | 58,498 | - |
| 2018 | 59,037 | -146 |
| 2020 | 59,010 | -321 |
| 2022 | 58,452 | -27 |
| 2023 | 58,621 | +38 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+0.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常滑市の土地マップ
常滑市内のエリアランキング
飛香台は常滑市内36地区中4位（上位89%）。
坪単価21.4/坪。
1つ上の新開町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）