森西町の土地相場
愛知県常滑市森西町 | 16件の成約データ
愛知県常滑市森西町の土地相場は坪単価6万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
森西町の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
301,080円/坪
推定総額
1,806万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が78,329円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.5/坪
5.9/㎡
平均価格
1,253
取引実績
16件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2010201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪22万円から2024年は坪25万円へ、14年間で+12.6%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2024年第1四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2024年第1四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2023年第4四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2023年第3四半期
590円
44坪〜（145㎡〜）
13.5/坪
2021年第2四半期
2,800円
121坪〜（400㎡〜）
23.1/坪
2019年第1四半期
280円
11坪〜（35㎡〜）
26.4/坪
2018年第1四半期
110円
12坪〜（40㎡〜）
9.1/坪
2015年第4四半期
1,300円
296坪〜（980㎡〜）
4.4/坪
2015年第4四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常滑市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-79人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,780 | - |
| 2016 | 58,498 | - |
| 2018 | 59,037 | -146 |
| 2020 | 59,010 | -321 |
| 2022 | 58,452 | -27 |
| 2023 | 58,621 | +38 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+0.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常滑市の土地マップ
常滑市内のエリアランキング
森西町は常滑市内36地区中10位（上位72%）。
坪単価19.5/坪。
1つ上のかじま台とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
森西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 常滑市森西町２丁目３２番２ | 4.6/㎡ | - | 住宅 | 多屋 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）