下本町の土地相場
愛知県岩倉市下本町 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県岩倉市下本町の土地相場は坪単価11万円（59件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下本町の土地
59件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
358,620円/坪
推定総額
1,793万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,816円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価64万円で最も高く、ほぼ台形（33万円）と比べて93%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.8/坪
10.5/㎡
平均価格
2,167
取引実績
59件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2024年は坪38万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,000円
79坪〜（260㎡〜）
38.1/坪
2023年第2四半期
2,200円
115坪〜（380㎡〜）
19.1/坪
2023年第1四半期
7,600円
248坪〜（820㎡〜）
30.6/坪
2021年第2四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2021年第1四半期
2,500円
206坪〜（680㎡〜）
12.2/坪
2021年第1四半期
630円
24坪〜（80㎡〜）
26.0/坪
2021年第1四半期
3,400円
100坪〜（330㎡〜）
34.1/坪
2020年第3四半期
1,000円
24坪〜（80㎡〜）
41.3/坪
2020年第2四半期
10,000円
393坪〜（1300㎡〜）
25.4/坪
2019年第4四半期
3,200円
88坪〜（290㎡〜）
36.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-16人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,693 | - |
| 2016 | 47,949 | - |
| 2018 | 48,058 | -135 |
| 2020 | 48,075 | 0 |
| 2022 | 47,821 | -2 |
| 2023 | 47,839 | +93 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10% → 改善）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩倉市の土地マップ
岩倉市内のエリアランキング
下本町は岩倉市内22地区中4位（上位82%）。
坪単価34.8/坪。
1つ上の宮前町とは23%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
下本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩倉市下本町城址５８番４外 | 10.9/㎡ | +0.9% | 住宅 | 岩倉 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）