下本町の一戸建て相場
愛知県岩倉市下本町 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
下本町の一戸建て
63件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,726万円
うち土地分
3,088万円
うち建物分
639万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,680。木造（3,794）との差は129%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大135%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.1
前年比 ▼17.5%
平均価格
3,513
取引実績
73件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
13万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
24
築11-15年
20
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,870
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,033
3件
３ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2025年第2四半期
3,100円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2024年第4四半期
3,600円
110㎡〜
32.7
2024年第4四半期
4,300円
270㎡〜
15.9
2024年第4四半期
1,600円
130㎡〜
12.3
2024年第3四半期
3,500円
110㎡〜
31.8
2024年第2四半期
4,100円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.1
2024年第1四半期
2,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.2
2023年第4四半期
2,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.7
2023年第4四半期
2,700円
100㎡〜
27.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-16人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,693 | - |
| 2016 | 47,949 | - |
| 2018 | 48,058 | -135 |
| 2020 | 48,075 | 0 |
| 2022 | 47,821 | -2 |
| 2023 | 47,839 | +93 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10% → 改善）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩倉市の一戸建てマップ
岩倉市内のエリアランキング
下本町は岩倉市内25地区中7位（上位72%）。
単価23.1。
1つ上の新柳町とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
下本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩倉市下本町城址５８番４外 | 10.9/㎡ | +0.9% | 住宅 | 岩倉 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）