アーバンライフ稲熊
愛知県岡崎市稲熊町1丁目148 | 築30年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320162017201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.6万/㎡から2025年は21.9万/㎡へ、12年間で49.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.3万円/㎡
レンジ
18.6〜27.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.5万円/㎡
補正係数 ×1.083
補正係数 ×1.083
代表面積 71.62㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 235件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の38%・8件）で、平均1,466万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,466万円、３ＬＤＫは平均1,212万円です。
４ＬＤＫ
1,466万
8件
３ＬＤＫ
1,212万
5件
3LDK
1,318万
5件
4LDK
1,374万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 8件 | 1,466万 | 1,138万 | 2,275万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,212万 | 130万 | 2,417万 |
| 3LDK | 5件 | 1,318万 | 996万 | 1,780万 |
| 4LDK | 3件 | 1,374万 | 1,242万 | 1,538万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.2万円で、1-2階（16.5万円）と比べて1.7万円（+10.3%）高くなっています。
1-2階
3件
16.5万/㎡
3階以上
5件
18.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市稲熊町1丁目148 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年5月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 67.74m² ～ 85.57m² |
| 分譲会社 | 三立プレコン |
| 施工会社 | 三立プレコン |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩28分
北岡崎駅
愛知環状鉄道線
🚉
徒歩30分
東岡崎駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
岡崎市立梅園小学校
中学校
岡崎市立甲山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンライフ稲熊 | 1996 | 36戸 | 26.3万 | 1,780万 |
| ユーハウス岡崎 | 1991 | 50戸 | 12.5万 | 1,080万 |
| ソシアルセイワ梅園坂 | 1988 | 29戸 | 17.1万 | 1,398万 |
| ユーハウス第２岡崎 | 1993 | 52戸 | 16.5万 | 1,380万 |
| サンシティ稲熊 | 1997 | 30戸 | 23.9万 | 2,590万 |
| サンシティ稲熊ガーデン | 1989 | 11戸 | 17.6万 | 1,499万 |
| グローリアス岡崎第２ | 1990 | 30戸 | 11.6万 | 800万 |
| モナムール山神戸 | 1984 | 16戸 | 18.6万 | 1,380万 |
| アーバンライフ山神戸 | 1992 | 20戸 | 17.4万 | 1,480万 |
| インペリアル梅園の丘 | 1988 | 12戸 | 19.6万 | 1,599万 |
| ロイヤル梅園ガーデンＢ棟 | 1984 | 50戸 | 13.6万 | 1,100万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 15.1万 | 17.2万 | - | - | 21.9万 |
| 4LDK | 14.6万 | - | - | 17.4万 | 17.4万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.28万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.43万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 17.42万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 17.42万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 17.18万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.99万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 17.18万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,250万 | 14.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。