古井町の一戸建て相場
愛知県安城市古井町 | 99件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,972。鉄骨造（2,957）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
81件
3,972
鉄骨造
4件
2,957
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,109
80〜100㎡
12件
3,515
100〜120㎡
48件
4,208
120〜150㎡
21件
4,091
150㎡以上
4件
2,802
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
4,674
4〜6m
61件
4,476
6〜8m
16件
3,945
8m以上
11件
4,190
平均㎡単価
20.7
前年比 ▼7.8%
平均価格
3,364
取引実績
99件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
23万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
19
築11-15年
17
築16-20年
11
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400
8件
３ＬＤＫ
3,525
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,167
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4
2025年第3四半期
2,800円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.7
2025年第3四半期
3,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2025年第3四半期
1,900円
155㎡〜
12.3
2025年第2四半期
4,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.0
2025年第2四半期
3,900円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
26.9
2025年第2四半期
4,200円
165㎡〜
25.5
2025年第1四半期
1,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2024年第4四半期
2,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.0
2024年第4四半期
4,300円
160㎡〜
26.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安城市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,231人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得393万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,892 | - |
| 2016 | 186,837 | - |
| 2018 | 189,157 | +614 |
| 2020 | 190,143 | -671 |
| 2022 | 188,843 | -1,214 |
| 2023 | 188,418 | -1,873 |
所得: 平均393万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 7% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安城市の一戸建てマップ
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古井町は安城市内57地区中46位（上位19%）。
単価20.7。
1つ上の末広町とは3%の差。
お手頃帯（39〜57位）
46
古井町 ◀
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20.7