小川町の一戸建て相場
愛知県安城市小川町 | 85件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,238。軽量鉄骨造（4,189）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
69件
4,238
軽量鉄骨造
4件
4,189
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
3,595
100〜120㎡
51件
4,390
120〜150㎡
9件
3,979
150㎡以上
4件
5,815
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
3,648
4〜6m
23件
4,305
6〜8m
30件
4,312
8m以上
20件
4,773
平均㎡単価
22.3
前年比 ▼8.7%
平均価格
3,502
取引実績
85件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
22万
26万
'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
17
築11-15年
25
築16-20年
13
築21-25年
20
築26-30年
16
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,580
5件
４ＬＤＫ
4,033
3件
４ＤＫ
2,300
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2025年第2四半期
3,500円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.9
2025年第1四半期
4,000円
170㎡〜
23.5
2025年第1四半期
2,400円
135㎡〜
17.8
2025年第1四半期
4,600円
115㎡〜
40.0
2025年第1四半期
2,900円
115㎡〜
25.2
2024年第4四半期
3,800円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2024年第4四半期
3,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5
2024年第4四半期
2,500円
160㎡〜
15.6
2024年第4四半期
2,800円
160㎡〜
17.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安城市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,231人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得393万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,892 | - |
| 2016 | 186,837 | - |
| 2018 | 189,157 | +614 |
| 2020 | 190,143 | -671 |
| 2022 | 188,843 | -1,214 |
| 2023 | 188,418 | -1,873 |
所得: 平均393万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 7% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安城市の一戸建てマップ
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小川町は安城市内57地区中41位（上位28%）。
単価22.3。
1つ上の堀内町とは0%の差。
お手頃帯（39〜57位）
41
小川町 ◀
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22.3