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長久手市の不動産相場

愛知県長久手市 | 85地区 | 2,931件の成約データ

マンション ㎡単価
32.1/㎡
836件
▲ 4.1% (前年比)
土地 坪単価
13.6/坪
1,053件
▲ 8.2% (前年比)
一戸建て 価格
26.8/㎡
1,042件
▼ 2.3% (前年比)

愛知県長久手市の不動産相場（2,931件の成約データ）。マンション平均㎡単価32.1万円（愛知県内9位/62市区町村）。5年で+7.1%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

愛知県内 9位/62市区町村 全国上位 27% 前年比 +4.1% 5年変動 +7.1% 県平均比 +43.7%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▶ -0.4%
成約 直近2年
35.4万/㎡
売出 119件
35.2万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
▲ +16.6%
成約 直近2年
17.2万/㎡
売出 89件
20.1万/㎡

売出価格は成約価格より約17%高く、交渉余地があります。

🏠 一戸建て
▲ +39.0%
成約 直近2年
32.6万/㎡
売出 87件
45.3万/㎡

売出価格は成約価格より約39%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 4.77%
賃料相場 1,400円/㎡/月
物件価格 35.2万円/㎡
計算式 月1,400円 × 12 ÷ 35.2万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
42万28万14万0
24万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 32.1/㎡ 836件 +4.1%
土地 13.6/坪 1,053件 +8.2%
一戸建て 26.8/㎡ 1,042件 -2.3%

長久手市の需給バランス

売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+121人/年
🟢 購買力: 平均所得465万円（全国平均の1.22倍）
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口+5.7%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
8万4万0
5.4万人
6.1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 54,480 21,224 - +416
2015 55,555 21,688 - +473
2016 56,448 22,160 - +375
2017 57,394 22,570 - +349
2018 58,452 22,986 +659 +384
2019 59,480 23,429 +632 +331
2020 60,183 23,874 +380 +323
2021 60,517 24,246 +145 +231
2022 60,985 24,600 +196 +209
2023 61,113 24,726 +21 -
世帯数は5年で7.6%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少10,084人 / 生産年齢36,234人 / 高齢9,840人（高齢化率17.5%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
535万268万0
436万円
465万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 465万円（2023年）
全国平均の1.22倍
5年間の変化: +1.7%/年
納税義務者数: 29,988人
購買力が高く、高価格帯でも買い手が見つかりやすい

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
29,620
空き家数
3,100
空き家率
10.5%
空き家率の変化: 2018年 9.1% → 2023年 10.5% （悪化）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
8万7万5万
6.3万人
6.5万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 62,845 +2.8% -
2030 64,419 +5.4% -
2035 65,305 +6.9% -
2040 65,503 +7.2% -
2045 65,235 +6.7% -
2050 64,569 +5.7% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

長久手市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
15地点
平均公示価格
16.1/㎡
住宅地 平均
15.7/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
19万13万6万0
16万
16万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
長久手市熊田２１０番外 21.1/㎡ +2.9% 店舗 藤が丘 1100m
長久手市塚田９０４番 19.4/㎡ +3.2% 住宅 藤が丘 1000m
長久手市作田１丁目１００９番外 19.1/㎡ +3.8% 住宅 藤が丘 1100m
長久手市久保山１１１２番 18.2/㎡ +3.4% 住宅 はなみずき通 400m
長久手市根の神４１４番 17.7/㎡ +3.5% 住宅 杁ヶ池公園 550m
長久手市長配１丁目６０６番 17.1/㎡ +4.3% 住宅 杁ヶ池公園 600m
長久手市東狭間４０２番 17.1/㎡ +3.6% 住宅 杁ヶ池公園 550m
長久手市片平２丁目５０２番 16.6/㎡ +3.8% その他 杁ヶ池公園 1800m
長久手市市が洞３丁目３０４番 16.1/㎡ +2.5% 住宅 杁ヶ池公園 1900m
長久手市仏が根５０７番外 15.6/㎡ +4.0% 住宅 長久手古戦場 750m
長久手市野田農１２１２番 15.5/㎡ +4.0% 住宅 はなみずき通 950m
長久手市上川原１８番７ 15.1/㎡ +2.7% 住宅 藤が丘 1300m
長久手市井堀６０３番 14.8/㎡ +3.5% 住宅 藤が丘 1500m
長久手市岩作平地１７番３外 11.3/㎡ +1.8% 住宅 はなみずき通 1300m
長久手市岩作欠花３９番１外 7.4/㎡ +1.9% 住宅 はなみずき通 1200m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

長久手市の主要駅

杁ケ池公園 ㎡24.2 | 852件 藤が丘(愛知) ㎡29.5 | 784件 はなみずき通 ㎡23.9 | 500件 長久手古戦場 ㎡19.2 | 381件 公園西 ㎡15.2 | 332件 芸大通 ㎡7.4 | 54件 愛・地球博記念公園 ㎡3.5 | 9件 本郷(愛知) ㎡16.3 | 8件