塚田のマンション相場
愛知県長久手市塚田 | 56件の成約データ
愛知県長久手市塚田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.8万円（成約56件、前年比+2.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価48.6万円に対し、築35年は21.0万円。築年による価格差は最大131%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
48.6万/㎡
築10年
3件
40.5万/㎡
築15年
19件
37.3万/㎡
築20年
2件
32.8万/㎡
築25年
12件
35.9万/㎡
築30年
10件
24.8万/㎡
築35年
6件
21.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。２ＬＤＫの平均価格は2,056万円。
３ＬＤＫ
32件
2,483万円
４ＬＤＫ
13件
2,555万円
２ＬＤＫ
5件
2,056万円
平均㎡単価
26.8万/㎡
前年比 ▲2.3%
平均価格
1,916万円
取引実績
56件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.8万円から2026年は㎡35.5万円へ、18年間で+23.4%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
38
築11-15年
30
築16-20年
27
築21-25年
28
築26-30年
27
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,966万円
32件
４ＬＤＫ
2,023万円
13件
２ＬＤＫ
1,548万円
5件
１ＬＤＫ
880万円
1件
２ＤＫ
1,100万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第3四半期
880万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
塚田のマンション一覧（8棟）
グリーンハイツ藤ヶ丘
築42年
| 7階建
| 28戸
1,480万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買24件
グランコート藤が丘
築20年
| 10階建
| 32戸
3,880万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買18件
エスポア藤ケ丘2
築29年
| 13階建
| 26戸
2,680万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買12件
ファミール藤が丘
築32年
| 4階建
| 20戸
1,680万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買11件
藤和シティコープ藤が丘
築32年
売買0件
藤和シティコープ藤ヶ丘2
築31年
| 12階建
| 42戸
売買0件
サンメゾン藤が丘イーストエルド
築11年
| 8階建
| 28戸
売買0件
ジーオー第8藤ヶ丘マンション
築40年
| 5階建
| 13戸
売買0件
市場環境（長久手市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得531万円（全国平均の1.35倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,555 | - |
| 2017 | 57,394 | - |
| 2019 | 59,480 | +632 |
| 2021 | 60,517 | +145 |
| 2023 | 61,113 | +21 |
| 2024 | 61,512 | +285 |
所得: 平均531万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長久手市のマンションマップ
長久手市内のエリアランキング
塚田は長久手市内9地区中8位（上位11%）。
単価26.8万/㎡。
1つ上の下川原とは13%の差。
塚田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長久手市塚田９０４番 | 19.4万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 藤が丘 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）