南栄町の土地相場
愛知県豊橋市南栄町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊橋市南栄町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価34.1万円（成約49件、前年比+29.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が158,481円高くなります。
4m未満
10件
41万/坪
4〜6m
17件
41万/坪
6〜8m
4件
51万/坪
8m以上
18件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価41万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて3%の差があります。
長方形
23件
41万/坪
ほぼ長方形
20件
39万/坪
不整形
4件
39万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
東
5件
45万/坪
南
12件
44万/坪
北
16件
43万/坪
西
16件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「その他」目的です。
その他
15件
住宅
12件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
34.1万/坪
10.3万/㎡
前年比 ▲29.9%
平均価格
1,793万円
取引実績
49件
平均面積
51坪
169㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万46万32万18万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2026年は坪37万円へ、18年間で3.7%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
45坪〜（150㎡〜）
37.5万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
47坪〜（155㎡〜）
34.1万/坪
2024年第2四半期
820万円
35坪〜（115㎡〜）
23.6万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
36坪〜（120㎡〜）
44.1万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
27坪〜（90㎡〜）
44.1万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
44坪〜（145㎡〜）
45.6万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
41坪〜（135㎡〜）
34.3万/坪
2023年第1四半期
780万円
26坪〜（85㎡〜）
30.3万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
27坪〜（90㎡〜）
36.7万/坪
2022年第2四半期
1,900万円
42坪〜（140㎡〜）
44.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
南栄町は豊橋市内65地区中5位（上位92%）。
坪単価34.1万/坪。
1つ上の佐藤とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
5
南栄町 ◀
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34.1万/坪