南栄町の一戸建て相場
愛知県豊橋市南栄町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県豊橋市南栄町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.4万円（成約34件、前年比-50.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,382万円。木造（2,419万円）との差は247%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
8,382万
木造
26件
2,419万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
678万
80〜100㎡
7件
2,832万
100〜120㎡
10件
2,033万
120〜150㎡
5件
2,936万
150㎡以上
6件
9,433万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,234万
4〜6m
10件
3,488万
6〜8m
5件
2,734万
8m以上
7件
5,697万
平均㎡単価
17.4万/㎡
前年比 ▼50.0%
平均価格
3,683万円
取引実績
34件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
21万
19万
'10'13'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
19
築16-20年
34
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800万円
3件
６ＬＤＫ
640万円
1件
３ＬＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
170㎡〜
15.3万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0万/㎡
2025年第2四半期
640万円
155㎡〜
・６ＬＤＫ
4.1万/㎡
2025年第1四半期
25,000万円
600㎡〜
41.7万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1万/㎡
2024年第1四半期
6,500万円
360㎡〜
18.1万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
135㎡〜
13.3万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8万/㎡
2023年第3四半期
5,200万円
140㎡〜
37.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
南栄町は豊橋市内53地区中17位（上位68%）。
単価17.4万/㎡。
1つ上の飯村北とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
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南栄町 ◀
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17.4万