東幸町の一戸建て相場
愛知県豊橋市東幸町 | 83件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県豊橋市東幸町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.8万円（成約83件、前年比+0.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,648万円。木造（2,194万円）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,648万
鉄骨造
3件
2,628万
木造
67件
2,194万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
17件
1,717万
100〜120㎡
44件
2,378万
120〜150㎡
13件
2,697万
150㎡以上
3件
3,474万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,769万
4〜6m
63件
2,275万
6〜8m
9件
2,638万
8m以上
4件
3,810万
平均㎡単価
13.8万/㎡
前年比 ▲0.7%
平均価格
2,385万円
取引実績
83件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
15万
16万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,950万円
2件
３ＬＤＫ
2,550万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
５ＤＫ
700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
970万円
150㎡〜
6.5万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
165㎡〜
18.8万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2023年第2四半期
1,600万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2023年第2四半期
800万円
110㎡〜
7.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
東幸町は豊橋市内53地区中45位（上位15%）。
単価13.8万/㎡。
1つ上の高師町とは1%の差。
お手頃帯（37〜53位）
45
東幸町 ◀
―
13.8万