つつじが丘の土地相場
愛知県豊橋市つつじが丘 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊橋市つつじが丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価36.2万円（成約65件、前年比-0.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,485円高くなります。
6〜8m
50件
42万/坪
8m以上
15件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ正方形（37万円）と比べて25%の差があります。
正方形
3件
46万/坪
長方形
37件
42万/坪
ほぼ長方形
19件
41万/坪
ほぼ正方形
3件
37万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
46万/坪
南東
24件
45万/坪
北東
7件
43万/坪
南西
10件
40万/坪
北西
21件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
店舗
1件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
36.2万/坪
11.0万/㎡
前年比 ▼0.9%
平均価格
3,046万円
取引実績
65件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪29万円へ、17年間で16.7%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300万円
48坪〜（160㎡〜）
26.9万/坪
2025年第2四半期
2,300万円
57坪〜（190㎡〜）
40.0万/坪
2025年第2四半期
3,400万円
124坪〜（410㎡〜）
27.4万/坪
2025年第1四半期
3,700万円
160坪〜（530㎡〜）
23.1万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
51坪〜（170㎡〜）
31.1万/坪
2024年第3四半期
7,800万円
191坪〜（630㎡〜）
40.9万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
51坪〜（170㎡〜）
36.9万/坪
2023年第4四半期
2,300万円
54坪〜（180㎡〜）
42.2万/坪
2023年第1四半期
7,800万円
221坪〜（730㎡〜）
35.3万/坪
2023年第1四半期
6,600万円
209坪〜（690㎡〜）
31.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
つつじが丘は豊橋市内65地区中3位（上位95%）。
坪単価36.2万/坪。
1つ上の前田南町とは7%の差。
高価格帯（1〜22位）
3
つつじが丘 ◀
―
36.2万/坪