つつじが丘の一戸建て相場
愛知県豊橋市つつじが丘 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県豊橋市つつじが丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.5万円（成約55件、前年比-15.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,969万円。ＲＣ（2,665万円）との差は162%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
6,969万
木造
36件
3,180万
ＲＣ
4件
2,665万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
3,108万
100〜120㎡
25件
2,948万
120〜150㎡
13件
3,074万
150㎡以上
5件
8,701万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
46件
3,993万
8m以上
9件
3,349万
平均㎡単価
23.5万/㎡
前年比 ▼15.5%
平均価格
4,089万円
取引実績
55件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
22万
25万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
28
築11-15年
20
築16-20年
14
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,150万円
2件
３ＬＤＫ
2,550万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
120㎡〜
27.5万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
160㎡〜
21.3万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.1万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
175㎡〜
12.6万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
140㎡〜
22.9万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
150㎡〜
29.3万/㎡
2024年第4四半期
4,500万円
160㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.1万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
210㎡〜
12.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
つつじが丘は豊橋市内53地区中1位（上位98%）。
単価23.5万/㎡。
高価格帯（1〜18位）
1
つつじが丘 ◀
―
23.5万