忠興の一戸建て相場
愛知県豊橋市忠興 | 30件の成約データ
愛知県豊橋市忠興の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.3万円（成約30件、前年比+362.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,886万円。木造（2,059万円）との差は283%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
7,886万
軽量鉄骨造
3件
3,420万
木造
17件
2,059万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,865万
100〜120㎡
7件
2,322万
120〜150㎡
5件
2,761万
150㎡以上
8件
6,860万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,300万
6〜8m
15件
4,508万
8m以上
7件
2,492万
平均㎡単価
14.3万/㎡
前年比 ▲362.2%
平均価格
3,597万円
取引実績
30件
平均面積
314㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
18万
'10'12'14'16'19'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
14
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2024年第4四半期
5,000万円
1300㎡〜
3.8万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
90㎡〜
17.8万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
310㎡〜
4.2万/㎡
2023年第3四半期
4,000万円
115㎡〜
34.8万/㎡
2023年第1四半期
17,000万円
1400㎡〜
12.1万/㎡
2022年第3四半期
12,000万円
760㎡〜
15.8万/㎡
2022年第3四半期
4,800万円
310㎡〜
15.5万/㎡
2022年第1四半期
1,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2021年第3四半期
1,600万円
190㎡〜
8.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
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忠興は豊橋市内53地区中39位（上位26%）。
単価14.3万/㎡。
1つ上の野田町とは0%の差。
お手頃帯（37〜53位）
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