山路町の土地相場
愛知県愛西市山路町 | 12件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が31,492円高くなります。
4〜6m
6件
16万/坪
6〜8m
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+64%のプレミアムがあります。
南
3件
16万/坪
西
3件
16万/坪
北
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
8.1/坪
2.5/㎡
平均価格
523
取引実績
12件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20082011201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2020年は坪10万円へ、12年間で+228.5%上昇（年平均+19.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
680円
70坪〜（230㎡〜）
9.8/坪
2019年第2四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2016年第2四半期
230円
45坪〜（150㎡〜）
5.1/坪
2015年第4四半期
160円
15坪〜（50㎡〜）
10.6/坪
2015年第2四半期
850円
169坪〜（560㎡〜）
5.0/坪
2014年第4四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2014年第4四半期
470円
47坪〜（155㎡〜）
10.0/坪
2014年第4四半期
830円
60坪〜（200㎡〜）
13.7/坪
2011年第3四半期
120円
41坪〜（135㎡〜）
2.9/坪
2011年第2四半期
56円
70坪〜（230㎡〜）
0.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛西市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+26人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,237 | - |
| 2016 | 64,239 | - |
| 2018 | 63,247 | -108 |
| 2020 | 62,648 | +83 |
| 2022 | 61,618 | +87 |
| 2023 | 61,128 | +2 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛西市の土地マップ
愛西市内のエリアランキング
山路町は愛西市内34地区中24位（上位29%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の西條町とは5%の差。
中価格帯（13〜24位）
山路町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 愛西市山路町西郷付４番 | 2.8/㎡ | -0.4% | 住宅 | 佐屋 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）